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 DIAGNOSTIC TERMITES
Ces insectes xylophages qui détériorent gravement les charpentes, les boiseries, les portes et autres huisseries, sont la bête noire des propriétaires immobiliers. La chasse est ouverte…

Les dégâts causés par ces petites bêtes sont tels qu’un diagnostic obligatoire a été institué à l’occasion de chaque mise en vente d’un bien susceptible d’être concerné. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif – le diagnostic est alors effectué uniquement sur la partie privative du bien vendu – un professionnel certifié doit venir examiner le logement et remettre à son propriétaire un document certifiant la présence ou l’absence de termites. Ce diagnostic n’est toutefois obligatoire que dans les zones contaminées (ou susceptibles de l’être à court terme) délimitées par arrêté préfectoral (actuellement 54 départements : renseignements à la mairie ou à la préfecture)

ENTIEREMENT RESPONSABLE
Seule la détection des termites est légalement obligatoire, mais il ne faut pas négliger les autres insectes xylophages (capricorne, hespéraphanes, vrillettes …) : cela rassurera l’acquéreur et permettra de négocier au mieux la vente. En c=outre, dans certaines zones géographiques (Bretagne, Nord…), il peut être utile de procéder à la détection du mérule. Ce champignon se nourrit de cellulose du bois, en particulier dans les endroits humides. Le professionnel chargé de réaliser le diagnostic termites s’occupera de la détection du mérule dans les zones touchées (à vérifier après de la mairie), au même coût que pour les termites. Un état parasitaire, joint au dossier de diagnostic technique, est annexé à la promesse ou au compromis de vente, et à l’acte de vente notarié. S’il n’est pas fourni, impossible de s’exonérer de la garantie des vices cachés, donc de sa responsabilité à l’égard de l’acquéreur, relatifs à la présence de termites. Attention, l’état parasitaire doit dater de moins de six mois au moment de la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. En quoi consiste-t-il ? Le diagnostic revient à contrôler visuellement et à sonder les éléments en bois de l’immeuble avec un poinçon ‘ou une sonde micro), afin de détecter au son l’éventuelle présence de des insectes. Un professionnel sérieux va contrôler chaque pièce (huisseries, plinthes, meubles …), du vide sanitaire aux combles. Mais aussi le jardin (souches d’arbres, bois mort, clôture en bois …), car on trouve fréquemment des termitières dans la terre. En habitat collectif, les termites se propagent d’un immeuble à l’autre surtout par les sous-sols et remontent dans le bois qu’ils consomment. C’est pourquoi le technicien doit penser à examiner la cave, les portes des autres caves, ainsi que les parties basses de l’immeuble visibles de la cour. Que faire si la présence de termites est détectée ? Effectuer une déclaration en mairie dans le mois suivant leur découverte. Cela aura une incidence sur le prix de vente, à négocier en fonction du coût du traitement (souvent élevé) et des réparations auxquelles il faut procéder. A moins d’effectuer soi-même les travaux.


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